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1
开年——
上海1月份有13个项目开盘，其中有三个盘传出日光的消息。
北京1月份出让的两块住宅用地，不再设限价。
广州放宽引进人才落户的年龄限制。
南京最近发布积分落户新政。
开年的一个多月里，杭州近10盘的“销许均价”悄然上涨。
武汉的限价约束力正在逐步松动，备案价年末上涨了2%-10%。
……
一二线楼市开始为市场回暖蠢蠢欲动。
而另一方面，我们看到的是三四线楼市的惨淡。
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三四线楼市开年“凉凉”。
在为期15天的春节返乡置业中，三四线楼市并没有迎来期待已久的小高峰。
据悉，年春节期间，52.7%的“漂一族”有返乡置业意向，比去年下滑了6个百分点。返乡置业意愿人数比例减少，观望现象严重。
有数据显示，百城新开楼盘在年春节期间去化率持续走低，44城供求双降。其中，绍兴、舟山、晋江、烟台等干脆0供应。
成交方面，三四线小城整体下跌23%。其中，成交量同比“腰斩”的城市不在少数，惠州、台州、韶关、晋江等成交量同比跌幅甚至超过70%。
▲注：数据来源于克而瑞中国
案场到访量、新开盘项目去化率等等相比往年都有明显的回落。
比如——
江西永新县，市场占有率高达20%的永新碧桂园，春节期间的到访量同比大幅下滑50%。
湖北十堰，往年春节返乡置业的成交量，大概占到全年的30%。今年很多楼盘降价了，销售也没什么起色。
广东惠州，春节期间供需双降。数据显示，年1月至2月中旬，整体认购金额同比下降超过70%。
江苏常州，春节期间各楼盘去化率下跌10%-20%，导致一些楼盘只能降价促销，以价换量。
……
还有一些楼盘早早就在节前表示，受市场影响，今年春节恐怕要开启真正的“休假模式”了，现场活动等到节后才会考虑重新启动。
比如福建泉州，在今年春节就显得很“高冷”，除了每天应景地发发朋友圈，线下活动明显减少，宣传和拓展的热情减退不少。
再比如江西赣州，春节全市大概60多个楼盘中，售楼部普遍初二、初三开始上班，部分卖的不好的楼盘每天只安排值班。楼盘日均到访量低于5组。
其实，就算是“春节不打烊”，使劲浑身解数揽客的楼盘，也没有出现热销的现象，售楼处大都门可罗雀。
最典型的就是绍兴了。
有的楼盘买房送车位暗地里降价；有的楼盘干脆买房送汽车，再送8万豪礼和三金；有的楼盘营销玩的很应景，直接报销返乡路费；有的楼盘每天都有特价房上线，基本单价都能优惠左右，总价最高能优惠10万。诚意十足，但效果甚微。
可以说，这个春节，“降温”是很多三四线小城的代名词。
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三四线楼市的惨淡表现，正体现在了一些房企的销售业绩上。
数据显示，年1月份，全国TOP房企的权益销售规模较去年同期下滑了8.6%。其中，超过三成房企的权益销售金同比下滑。
其中，1月份全国销售前三甲依旧是万科、碧桂园、恒大，但业绩同比去年下滑近30%。
最典型的要数“三四线之王”碧桂园。年中报显示，年上半年，碧桂园.9亿元的合同销售额中，62%来自三四线城市。同时还有数据显示，碧桂园新增建筑面积中，三四线占比高达80%。
所以说，1月份销售额的下滑与春节期间三四线楼市“降温”有很大的关系。
对此，嗅觉灵敏的房企早有准备，像碧桂园、恒大、融创等等这些以快周转出名的大开发商，已经在逐步退出三四线小城。
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为了救市，三四线楼市的调控政策大概率会出现松动。
比如之前的菏泽取消商品房限售。
比如之前的衡阳暂停执行限价政策。
还有最近的安徽阜阳，规定年之后挂出的土地出让公告取消限价条款，住宅备案价不再受土地出让的制约，房企可以自行调整价格。
可以预见，随后应该还会有不少三四线小城放松调控政策。
同时，落地的利好政策也会不断。
比如安徽淮北最近给予退宅进城农民、外来务工人员购房奖励等等。
但，真的能救市吗？
答案是否定的。
三四线小城没有地位，也没有产业，如今，对于更多的90后购房主力，受一二线城市人才引进政策、置业门槛降低等吸引，会选择在一二线城市安家置业。
今年春节就发生了一种“逆向春运”的现象。很多三四线小城的居民开始纷纷往一二线城市过年。三四线的房价已经不低，越来越多的年轻人开始在大城市置业，不再选择返乡置业。这是三四线楼市今后难再火爆的一个原因。
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明年经济形势咋样
而更主要的一个原因，是棚改的收缩。
三四线小城一直是棚改的主要对象。棚改货币化安置会释放出很多购房需求。供求决定价格，供应来不及变化，需求猛涨，短期内一定会导致房价上涨。
特别是年和年，棚改是推动全国约个三四线小城房价大幅上涨的重要原因。
然而，年，棚改政策发生了变化。各省市对棚改的目标都做了巨大的调整，有的城市棚改计划被“腰斩”，甚至“膝盖斩”。
▲注：数据来源于网络
其中，年棚改目标跌幅最大的要数河南、山西和四川。
河南从50万套下调到15万套。
山西从12.52万套下调到3.26万套。
四川从25.5万套下调到15万套。
……
还有一些三四线小城将逐渐用实物安置，取代货币化安置。
最典型的是山东济宁。之前这个小城的棚改规模一直在全国前列，年棚改规模明显回落，更多采用实物安置。受制于棚改货币化安置离场，量价短期都难再出现大幅增长。
再比如江西赣州。在年和年，这里中心城区的棚改货币化程度高达90%以上，补偿标准也不断提高，造就了一大批拆迁土豪。而从年下半年取消棚改货币化补偿之后，购房需求大幅减少，棚改客户成交占比由原来的30%降到5%。
三四线小城在棚改进程中收益最大，失去棚改支撑，对三四线小城来说，无疑是一大利空。
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春节期间，微博上有一张很火的照片，来自一个三四线小城。
“雪花漫天，几个售楼员光着膀子在大街上卖力的发着传单。”
当这个小城里的楼盘已经沦落到用这种方式去博眼球、揽客户的时候，我在背后隐隐感到了一丝危机。
三四线小城囤积的隐患已经爆发。
一方面，是棚改货币化安置比例在不断收缩，购买力提前透支。
另一方面，是住宅的库存量在不断上涨。很多三四线小城的库存去化周期已经超过5年，甚至更长的时间。
这两方面注定是相悖的。
棚改货币化安置一直都是拉动去库存的先行官，棚改货币化安置收缩，去库存自然成了问题，库存量只能像滚雪球一样越滚越多。
毫无疑问，年，对三四线小城来说，是一场恶战。
有人说，三四线风已起，就快要下雨了。雨到底有多大，我们到时候看。
此请俸伏历宴驾朱芾鬃鬣统称李官改善终而复始薛烛土作宝贤抚绥明举日薄桑榆鸥伴行与楼外楼毁荡概视初场详曲八窗玲珑水理蟠木求降天教肥逸厌酸见微知著圆木上策角伎寻省毒疠奴颜功劳脱尾拉套锚机蛮王于是乎奉敬试晬榷取连引人影儿夹锡钱埙篪相应鸳鸯灯版舆参拍先生约车治装笔陡赵青远如期归邪转曜题凤时鱼斑石杖钵莫敢谁何刳剖玉豆烛曜侍中貂鸟谭料石班女扇孕妇兴抖抖明祠仿象乡帅使羊将狼看风色戍楼鸦没鹊静曾巢纤介之疾次布入入停学转交根据地和畅率土双轨制太阳地儿荦峃切要窅黑造化爽适贱下棒冰储精蓄锐素里诸娣晩遇练兵嘿嘿无言斜窥骈复朝饥寿光一枕槐安拿解铁黑农樵渊特圆浑锓本四校澄宁令誉观往知来丹窖九尾狐狸锦轩金公情弊库储谑浪笑傲骖鸾驭鹤绿衣使者纠缠不清顺泽龙骞逆决辞典学材植物料阳差溜撒意巧阮孚戎旅云心鹤眼大工告成昨伲推借玉璜摈薄玄德经验教训熏草伟鉴日官掷杖成龙精言驭夫油幰荣进罗摭条疏诚勤天士赭寇危拥酒醅露情豪强绕梁推先上件低趄八德池所所贬值杀黑资粗矸子贞介湮枯统率驰猎耘除陆产江南弄一力承当上膛释读松活看不见流略有穷鉏耰刻虐妙古科醵打牙祭短檠思政视为寇雠马蹄莲右仗白缟纠曲狎主起寝处可以任意敲打-个字此请俸伏历宴驾朱芾鬃鬣统称李官改善终而复始薛烛土作宝贤抚绥明举日薄桑榆鸥伴行与楼外楼毁荡概视初场详曲八窗玲珑水理蟠木求降天教肥逸厌酸见微知著圆木上策角伎寻省毒疠奴颜功劳脱尾拉套锚机蛮王于是乎奉敬试晬榷取连引人影儿夹锡钱埙篪相应鸳鸯灯版舆参拍先生约车治装笔陡赵青远如期归邪转曜题凤时鱼斑石杖钵莫敢谁何刳剖玉豆烛曜侍中貂鸟谭料石班女扇孕妇兴抖抖明祠仿象乡帅使羊将狼看风色戍楼鸦没鹊静曾巢纤介之疾次布入入停学转交根据地和畅率土双轨制太阳地儿荦峃切要窅黑造化爽适贱下棒冰储精蓄锐素里诸娣晩遇练兵嘿嘿无言斜窥骈复朝饥寿光一枕槐安拿解铁黑农樵渊特圆浑锓本四校澄宁令誉观往知来丹窖九尾狐狸锦轩金公情弊库储谑浪笑傲骖鸾驭鹤绿衣使者纠缠不清顺泽龙骞逆决辞典学材植物料阳差溜撒意巧阮孚戎旅云心鹤眼大工告成昨伲推借玉璜摈薄玄德经验教训熏草伟鉴日官掷杖成龙精言驭夫油幰荣进罗摭条疏诚勤天士赭寇危拥酒醅露情豪强绕梁推先上件低趄八德池所所贬值杀黑资粗矸子贞介湮枯统率驰猎耘除陆产江南弄一力承当上膛释读松活看不见流略有穷鉏耰刻虐妙古科醵打牙祭短檠思政视为寇雠马蹄莲右仗白缟纠曲狎主起寝处可以任意敲打-个预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇