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倒挂，可以说是近几年淮安楼市高频出现的一个词语，已经被不少购房者熟知并成为置业动机之一。

由于新房限价和二手房涨价迅猛的双重原因，淮安有些区域的二手房价格远远高于新房价，这叫房价倒挂！而由此引发激烈的抢房现象至今可见。

然而倒挂不是永恒的，从倒挂到持平，或许就在一夜之间。

就像现在的淮安，随着高价地的不断入市，新房的价格已经在稳步提升，一二手房的倒挂现象也正在慢慢缩小。

那么目前在淮安主城区还有哪些区域、哪些楼盘倒挂呢？小编为大家梳理一下。

01

生态新城板块房价倒挂最严重、新房最难买

生态新城是目前淮安一二手房倒挂最严重的区域！没有之一！！！

之所以生态新城楼市很火，买房人对这个区域内的新房趋之若鹜！就是因为一二手房价相差太大，买到就是赚到！

目前整个区域在售项目最火爆的当属保利·堂悦。

即便是淮安曾经的地王，高达1.4万元/㎡房价依旧让不少购房者全款以赴！

这其中的原因除了地段、配套外，就是倒挂真香！

目前保利·堂悦最新备案均价元/㎡，

周边二手房梧桐公馆均价元/㎡，

九华学府元/㎡，

吾悦首府元/㎡，

建华观园（一期）元/㎡。

最高倒挂元/㎡，最低也近元/㎡！

▲来源：安居客

前阵子刚刚公示备案价的中天翡丽湾，最后两栋楼仅元/㎡备案价，对于整个淮安可以说是重磅炸弹。

这个价格不要说是在生态新城，就是整个淮安也属实的低价位了！

目前周边中南锦城二手房均价已经达到元/㎡。且中天翡丽湾前期交付的房子在二手房市场的价格已涨到元/㎡，在短短不到一年时间内，房价涨幅接近1万，令人咋舌！

▲来源：安居客

生态新城的房价行情无需多言，二手房价涨势迅猛，涨幅又高，房价倒挂严重，新房限价但在售项目较少，在短时间内很难改变。

小编预计生态新城的一二手房价倒挂还将会持续，但新房买房难度也会随之加大。唯等新拍地块入市，区域新房房源供应量加大后，或许可以缓解！

02

大学城板块房价倒挂缩小，房价亲民

曾经淮安楼市价格洼地的大学城，在今年其二手房房价也迎来的一波明显涨幅。一二手房倒挂之下，造就了区域内新盘遭购房者哄抢盛况！

目前板块内二手房价普遍1万＋，而新房房价最低控制在七字头，最高在九字头。

如今仅仅用半年时间便全部售罄的运河风华。项目最新的加推成品房源均价在元/㎡。周边二手房价格参考如下：

书院名居均价元/㎡，

东方豪城元/㎡，

鼎泰沁园元/㎡，

旺江壹品均价元/㎡。

倒挂相差在元/㎡—元/㎡之间。

▲来源：安居客

其次是与运河风华相邻的绿地春晓，之前均价仅有元/㎡，参照上述周边二手房价格，房价倒挂相差更大，在元/㎡—元/㎡范围内。据悉项目新一批房源加推在即，9、10、13号楼总高34层，9、10号楼面积约-平米，13号楼面积约-平米，房价未出，但可参考首批房源价格。

还有便是近期营销中心刚开放的水沐韶华，首批预约毛坯房源备案均价在元/㎡，与绿地春晓及运河风华同类型产品相比，备案均价略高，同时倒挂价差缩小。

据悉板块内还有一新盘华地京师学院里，据悉该项目放风价高层毛坯预计在九字头左右，与今年入市新盘相比，新房房价恐再上涨。

如此看来，大学城版块虽价格亲民，但倒挂福利逐渐缩小，接近二手房的价格只会是时间问题！

03

清河新区房价倒挂拉大，但倒挂盘仅剩一家

清河新区可以说是今年淮安楼市最大的黑马。在上半年整个区域内六字头房价造就了一房难求；下半年不断上涨的二手房房价更是将区域炙热程度推向了仅次于生态新城的高度。

目前区域内在售二手房均价普遍过万，如果你是在上半年抢到了区域内六字头房源，那么恭喜你仅仅半年时间房价就涨了一倍！周边二手房房价参考如下：

金辉城悦府元/㎡，

香溢茗园元/㎡，

翰香美地元/㎡，

清城亿园元/㎡，

目前区域内倒挂盘恐怕仅剩一家绿地九里香颂，目前项目首批备案均价元/㎡，近元/㎡的倒挂，购房者对该项目热度可想而知。

▲绿地九里香颂效果图

值得注意的是该区域内另一新盘叶语书院，预计首开1、2、3号楼电梯洋房，成品房交付，面积约-平米，产品过硬，放风价在1.2万/㎡左右。

这也意味着在区域产品不断升级之下，新房房价也进入上涨通道，倒挂福利也将在区域内逐渐消失。

04

淮阴区盐河北成品房成主流，倒挂已入倒计时

上周淮阴区盐河北西片区超级大盘富康城迎来首开，首推房源整体均价在元/㎡，可谓是目前淮安市场中最强劲的抽水机，这其中也有倒挂的功劳。

目前周边二手房房价普遍在元/㎡左右，与富康城相比有近0-元/㎡价差。

▲富康城开盘等候区

而在盐河北东片区同样也是目前淮安为数不多的倒挂片区了！目前该片区内二手房房价已在元/㎡左右，与新房价差也在0元/㎡-元/㎡。

目前金辉优步花园，3号楼毛坯高层在售，户型面积约87-平米，均价约元/㎡。

还有一纯新项目天瑞府即将入市，1、2、3、4号楼正在预约，毛坯交付，1、3号楼为电梯洋房，2、4号楼为高层，住宅面积约98-平米，目前项目放风价不超过元/㎡。

不过，区域内在售新房项目房价虽在八字头，但越来越稀缺，因为后期区域内将以成品房为主。如随着金辉城市广场首批七字头毛坯房源的售罄，现已经进入成品房销售期。金辉优步花园毛坯房源仅剩两栋楼，明年也将主推成品房，参照观淮府元/㎡左右的成品房价格，八字头房源在该区域也是最后的抄底。

不管怎么说，淮安“倒挂盘卖一个少一个”已成事实，目前市场上仅剩的几个倒挂盘，或许是刚需最后的机会！

大家有什么想法，欢迎在评论区留言！

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