因女儿想在上海买房，我只有把生活了大半辈子的二机房出售了，因此专程去看了二机老房及小区，上上下下看了过遍，包括小区软设施。7月2日租房小哥终于体谅搬走，现在可以看房了。
一、房屋情况
本人房屋是图中第16栋房，处小区很安静位置。
单元入口
楼道整洁明亮，不允许堆放任何杂物，没有广告泛滥。
进门厅布局，上面吊顶全部是用30mm（是35mm就记不清了）阻燃泡沫形成隔热层，吊顶与天花板距最小mm，最大mm，有效起到隔热层作用，因此因6楼通风好于5楼以下楼层，室温还低于5楼，特别是室外温度转凉时，室内温度转凉比楼下要快。
这是进入厅后反向看入门处的布局。图是租户的布局，而本人电视机位置是作厨房电器的位置，使厨房更整洁与延伸。而大多数装修都打掉的格楼，我改成柜门，形成了与下面多功能柜及入户门一个整体。
厅的这种布局体现出一种十分活动的格局，不放沙发当来客可做饭厅也可做客厅。
这是主卧布局的4张图。上面同样吊顶全部是用30mm阻燃泡沫形成隔热层，吊顶与天花板距最小mm，最大mm，有效起到隔热层作用。
上图是次卧改建成的一个多功能居室（这种多功能与客厅配置），阳台已改成书房，把窗帘拉起来就是一个独立空间。从下面图看是一个十分好的书房。
从沙发与对面的电视，可形成一个会客室，沙发可成T形摆放，这样就形成书房与会客室相互独立的空间。
房间及阳台改的书房上面同样吊顶全部是用30mm阻燃泡沫形成隔热层，吊顶与天花板距最小mm，最大mm（阳台少小），有效起到隔热层作用。
门洞改造是用2根80*木方支承。上面有一水泥圈樑，保证可靠的承重。
这是一套当时最流行的组合家具，是用株木做方（直径约mm园木锯成厚板捆绑自然干几年后才用），书桌面是整板。图中楼梯左边还有2件供组合，书桌右边还有一桌面可供组合。漆是当时最时最时行的聚安磁漆。
下图是反向来看，这形成了一个睡房的功能，图中是单人床，改变2个低柜放置，可放1.5米大床，放1.8米大床时，沙发就只能T形摆放。
注意：三间房的吊顶造型框全部可以放下，以便于上面电路维修。
而厨房改造，也体现主人的精心、美与实用性、安全性的结合。
门改成推拉门，不占用空间。
灶台改造时全部要求用30mm水泥板，因过重下面没做柜（同时也考虑空间为方形，下面实体为长方形而拉宽视觉感，使厨房在相同面积下显大），而且下面哪块是切入墙的，保证下面基础块是与墙体结合的。板下安了2根整体铜管，但天然气公司不允许用。在上板的上面，有2根55*55的角钢承重，上板并没承重，再上就是水泥圈樑，保证了结构的合理性。
下图洗碗池的也用尽心思破墙1/2成45度与上相接，为人活动面积推出0.14米的空间，又不影响洗碗洗菜的使用。
洗衣机的下板要求增加了2个三角形铁支架支承。
实木地板当初是白坯自己倒角形成现代木地板造型，并倒角较大，就是为可做一次修复，因钉子全部是现在一样从则面钉入，实木地板可进行一次表面修复而不会破坏整体感。
墙面的当初是油漆工自己调的胶，所以很好，墙面的漆也是可用湿布擦的（墙面的漆在清理时发现佘下的经10来年还可用证明当时墙面漆的质量是极好的）。改造中木与墙结合部都是用了丝绸防裂，所以如墙面想重新粉刷，一定不要去底层为好，墙面的找平也是高手师傅做的。
总之，装修过程是精心设计、精心施工，完全体现主人机械工程师的细心与严谨。从二机过去到现在，这种房型的改造与装修都已做到了极至。
二、价格与效益分析
面积61.57平，分摊6.26平（房改房只计算楼道），得房率高，因阳台算50%面积，实际得得房率更高，层次6/6。
设想到手价是51万（可随市场变动商谈）。个人交易设想是一次性付款。
按这价格，现出租最低房租0.12万/月年收1.44万，年收益率2.82%，35.41年收回，
如出租0.13万/月年收1.56万，年收益率3.06%，32.69年收回，
收益与回收年限，远好于上海一线城市。
联系人：夏先生。
